第12部分

一座几十年没有维修、屋内残破坐落在繁华的街市，坐落在土地与住房如金的香港街头，但由于是私人财产，它仍然能够自然地在街头矗立，无论是政府还是个人都无人来侵占与耗损它，也使得它能够自然地保存下来。

还有，尽管“雷春生”是由擅长铺居设计的设计师布尔设计兴建，也融入了中西建筑风格，但大楼的方形框架、栏杆装饰及整个物业梯间用石屎铺砌在当时都是很普遍的事情。即使是大楼正门的精巧设计、楼顶凹凸不平的山墙，富有意大利的风格，但与西方建筑相比则没有多少特别的地方。其特别就在于这座建筑在香港，就在于这座建筑没有被现代化的高楼大厦所吞掉。这只能是私人产权的结果，如果不是这样，一座在繁华街道上闲置20年的旧楼肯定会在现代大楼的建筑过程中被吞没掉了。因为，该座旧楼随时都有人愿意购买。

再者，在旧楼为私产的情况下，个人总是会让其资产流向收益高的地方。雷春生为什么会闲置近20年？笔者想，作为雷家祖屋，雷氏后人一定会把它看做风水宝地。旧楼雷氏家族所认可的价值一定会高于市价，加上雷氏后人如此之多，即使雷氏后人按市价卖出，每个人所分也无几，因此，把旧楼无偿地捐赠给政府，一则可以保留“雷春生”的旧貌，又可以减少昂贵的维修与日常维护之费用。而对政府来说，尽管维修旧楼要付出昂贵的费用，但能够把一座作为香港历史地标建筑保留下来，并让其再焕发异彩，既可以把香港的文化与传统保留下来，成为香港的旅游景点，也可通过市场运作的方式让旧楼重新进入现代香港人的生活。

对于这个故事，尽管在香港人看来是一件十分平常的事情，但是它却折射出香港难得的制度优势。早些时候，香港经济低迷，曾有人对香港的制度有不少指责，总是认为这主要是香港现代制度不足所造成，而不去检讨事情发生之原因。也没有去想想，如果在没有产权保护的制度安排下可能会处于情况更不如的状况。

笔者想，这个故事对香港最近发生的一些事情是有启示的。在一个法制社会里，批评香港现代制度安排的不足，检讨香港现代制度安排的运作规定的缺陷，这没有什么不可，但是这样做的目的应该是如何来完善这些制度，如何让这些制度来促使香港社会更好，而不是仅对一些当事人进行指责。如SARS报告后，香港社会对该报告的批评、填海工程的政府胜诉后的反应，都有悖于香港精神的实质。因此，如何保持与发扬香港精神的实质，雷春生的故事就是一个最好的注释。对于中国内地来说，保护个人财产

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