第663章 一箭三雕的主意

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国土的沈振新诧异道：“这么算下来的话，5个亿的资金，一年下来的利息都要7500万？”

“是的，每年7500万利息。”

罗阳点头道：“而且都是借用两年，算下来要支付1.5个亿的利息。”

“这么高的利息，项目支撑的住？”

唐海林也惊讶万分：“现在地产开发的利润有这么高了吗？”

“唐叔，人家不是这么算的。”

罗阳笑着解释道：“他们在开发过程中运用了杠杆，加上开发节奏的利用，这5个亿在两年里可不止开发一个项目。”

“哦，你说说呢？”

唐海林顿时感兴趣起来：“这对于我们今后的管理也是有用处的。”

其实这在地产开发业内不算是秘密，即便罗阳不说，他另外找个地产开发公司的负责人也能问到。

“比如一块价值5个亿的地块，开发公司以15的年化利率借来使用，买下这块土地进行开发.”

罗阳解说道：“土地拿到手之后，就可以放到银行里进行抵押，按照现在的规定，一般是60，也就是3个亿，当然，这笔贷款不会做太长时间，一般是8个月到1年左右的时长等到这3个亿到位之后，开发公司再自己拿出2个亿来，又可以另外拿一块土地，如此循环。”

2012年的时候，阳市这种五线小县城基本没有外来开发公司进驻，绝大部分开发建设都是本地企业完成的。

地方性小型开发公司可能会有银行贷款，但是绝对做不到上这么大杠杆的地步。

像唐海林他们这些领导，现在还没有接受外来大型地产开发公司的洗礼，根本不知道在地产开发中杠杆能加到多大。

是啊，谁敢想啊。

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