第65节

然是商住楼，但是现在，却是可以让丽高华庭走出尴尬局面的路子。”

他们的助理去做幻灯展示。

蔡庭说，“你们有几大优势，以前的商住楼，都是在商业用地的项目上，添加可以住人，实现商住的功能。但现在，我们是在住宅用地上做文章，有个巨大的优势，就是土地使用年限上。买商业用地商住楼的实际使用年限只有40年，而买你们的楼盘，首先产权上，依旧是70年……其次，你们周边的商业用地比住宅用地地价高的多，具体数据你们可以看面前的报告。”

蔡庭示意自己公司的人更换幻灯片，“你们通过数据可以看到，住宅土地的出让金，还不及写字楼的一半，”他看向庄殊说，“房地产30%的成本在出让金这块，你们这样，从成本上掌控了主动权。”

庄殊翻了一页面前的报告，没有说话。要先聆听对方把话说完再表态，不然容易失去主动。

蔡庭继续说道，“最主要的一点，你们现在这户型设计，不适合这个地区。这里地价本来就高，那么房屋单价也高，只有120平方米的设计，如果想住祖孙三代，那只有两间卧室，加个孩子根本住不下。如果没有老人，只凭夫妻两人带孩子，要经济情况很好才行！”

他看了看周围的人，“我们的国情就是这样，一家一个宝贝孩子，现在多数家庭都是一方老人帮忙看孩子，家庭结构是以孩子为中心。这种贵价地段的房子，不能同时容纳老人和幼童的住宅需求，周围还没有公园……还希望以纯住宅的形式发售，就是个死盘！”

庄殊不说话，这“金叶”请的人怎么和叶霓一样。

这个楼盘的问题很多，除了一期的质量问题，也有设计初期这方面的问题。正是金叶所说，都是120平米左右两室一厅的户型，买一套，住祖孙三代人，不够地方。住两口带个孩子，这地方地价又偏贵……真真是不上不下。

但这也不是他们的错。

庄殊对叶霓说，“我们前年十二月，才成为丽高最大的控股方。”

叶霓低头笑了笑，这话太逗了，这楼是丽高建筑的，庄殊的公司“中殊控股”是一家控股公司，拥有丽高最多的股份，但丽高最初买地操作这个楼盘的时候，中殊并没有直接参与。

叶霓她们做过资料搜集，知道中殊经过了三年的努力，在前年，才成为丽高最大的控股方，也就是说，刚刚庄殊是在告诉她。

——这么脑残没品位的设计，最初他们完全没参与，也不是他们的意思。

叶霓为了表达自己听懂了，安慰道，“我听说之

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