第698章 达成交易

在操盘，其实我们也就是垫了些钱，代替市里在整理低效利用土地而已，最后所得利益还需要按照协议约定进行分润，所以真正能做主的还是市里和国土部门”

老狐狸讲话就这样，不管三七二十一，先罩上几层迷雾。

谁看眼花了，谁认亏。

“是啊，本来是打算直接从一级市场将看中的用地拍下来，但是我们找到国土部门的时候才获悉，土地评估前置程序还在傅总的国泰地产手里，所以不得不跑过来找您谈一谈了。”

金晨阳属于半路出家，在搞地产开发公司之前是做建筑公司的，未必知道这里面的窍门。

现在能说的这么透，肯定是受了国土部门内行人士的指点。

土地在招拍挂的时候会有一个起拍价，这个价格是怎么来的？

首先需要具备资格的评估部门对土地价值进行评估，给出基础单价，其次地方政府再依据该土地周边地价进行参考，最后给出一个相对合适的价格，这个标价就是土地的起拍价。

说到评估，这里面包含的子目就比较多了。

比如征地成本，比如土地的规划指标（建筑密度、绿化率等指标都能决定一块土地内建筑的舒适度和品质），比如土地周边配套建设成本纳入.

金晨阳之所以要找傅彬来谈，就是因为涉及到了征地成本、周边配套建设成本分摊等费用。

国泰对每一块土地分摊成本的多少，直接决定着这块地的起拍价高低。

假设金晨阳不来找傅彬，直接通过国土和规划部门划定了自己需要的安置小区地块位置，国泰完全有能力将这块地的成本分摊做大。

多了不敢说，毕竟双峰镇的地价本来就不高，但是给每平米多均摊个300500，难度还是不大的。

记住，这还是土地的成本。

如果这

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