第692章 有备而来

就太吓人了。

“政府拍卖一块土地倒是简单，买下来开发的企业就要看时运了。”

董萱立马就抓住了重点，接过话题道：“遇上好的市场环境，可能项目才建到三分之一，所有资金就全部回笼了，要是遇到市场环境不好的时候.就像罗总看上的那栋大楼，别说赚钱了，没烂尾已经算是不错了。”

“这两年住宅项目的市场行情还算可以。”

罗阳笑了笑道：“商业大楼这种项目.除非是实力雄厚的企业自建自用，或者不缺钱的国企拿来做成重资产沉淀，一般纯粹的商业性质开发还是有点难度的。”

“是啊，就拿罗总看中的那栋商业大楼来说吧，四年前由兆和地产高价拿下，由于这块地位于地铁五号线莘庄站附近，靠近沪闵路，地理位置相当优越，所以规划是奔着打造衔接闵行和徐汇两地的次商业中心而去的。”

董萱对于这个项目的熟悉程度非同一般，随口就能很细致的介绍前因后果。

她披露根本原因道：“项目前期还算顺利，但是从08年底开始就遇到困难，因为那几年恰逢米国次贷危机，兆和地产海外的项目大多遇到了危机，导致兆和地产的资金链几近枯竭，于是国内项目也受到影响.”

没有了总部资金的支持，整个项目开始磕磕绊绊。

能支撑着封顶，全靠借贷资金和拖欠工程款。

或许是兆和地产心里也清楚，只有将项目主体封顶了，才能脱手卖个价钱，要是烂尾了，想脱手处理不是不行，但在价值上就不是缩水一点点的事情了。

“据我所知，这栋楼的主体建到三分之一的时候就可以预售了。”

罗阳好奇问了一句；“开发商就没有通过预售来回笼资金吗？”

“一栋二三十层的商业大楼，光是主体封顶，用了四年建设期，这种情况下谁敢买啊？”

董萱笑着

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