第676章 两只老狐狸

是从16年开始，国内绝大部分地区不再允许批复别墅建设项目，因为这个规定，让接下来几年时间里，国内三四五线城市新建小区的别墅产品成为稀缺，溢价更是高出一大截。

如果在15年拿下的土地规划里多做一些别墅类产品，等到16年的文件下来，这些产品无论是销售价格还是销售速度，都会让人感到惊讶。

还有就是打破别墅的天花板。

现在是12年，全国范围内绝大部分别墅类产品还是延续以前的传统，虽然在户型等方面会有审计突破，但是在面积这个主要指标上，一直没有降低下来。

偏偏面积大小也是决定房子总价高低的决定性因素之一。

起步四五百平米，带院子的别墅，哪怕每平米卖到一两万，总价就要500万1000万，对于绝大部分购房用户来说，买别墅、住别墅就是一种奢望。

但是后来这一情况得到了改变，有地产开发公司将别墅面积做到了200平米以下（这是产证上的面积，实际因为别墅的构造问题，很多可以纳入使用的面积没有计容，所以在这种别墅装修之后，实际使用面积往往在300平米左右）。

这个面积是什么概念？

一下子将房子总价下来一半，加上首付只需要30，让很多中产家庭也能购买别墅类产品。

所以罗阳一下子帮自己打开了思路。

未来自己开发的项目，可以多囤积一点别墅类产品，从高端的大户型别墅到突破天花板的小户型联排别墅，这些产品将来非但一屋难求，而且溢价超乎寻常。

要不要把这个告诉傅彬和卫朝平呢？

罗阳看着正在交流中的两人，突然笑了笑。

先等等再看吧，上赶的买卖不值钱。

“说实话，越是研究地产市场，越是羡慕你。”

不

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