第158节

“然后我们再单独成立一个公司，以土地租赁的形式，把这批宅基地转租出去，这样的话，由投资人自己出资建房，我们这边的成本压力就小了很多。”

“我想过了，这块到时候我们可以这么做，如果单纯是想自己租地皮盖房子自己住的，那地皮租金我们可以适当收高一点，毕竟我们也不能白忙活一场是吧？”

“如果愿意把建好的房子返租给我们开民宿的话，那地皮的租金我们完全可以少赚甚至不赚，只要把给村里的租金成本收回来就行了。”

“这样的话，就等于是我们没花一分钱，就得到了一批民宿的运营权……不需要任何建设成本。”苏彭终于明白老同学是想做什么了。

这不就是传说中的空手套白狼？干得漂亮啊！

“这怎么能叫空手套白狼呢？这分明就是合作共赢！”小唐老板坚决不肯把自己也划入无良资本家阵营，“你想想现在省城一幢独栋别墅要多少钱？毛坯都要六百万起步了！六百万？呵！三百万就够在咱们乡下租一块宅基地，盖个三层别墅了，还是装修好的那种！”

“道理是这么个道理，可是你要想想投资收益，省城的别墅是七十年产权，可以上市交易买卖的，而且增值保值功能也很不错。农村的房子盖得再好，那等到这块地的租赁期到了，人家想收回就收回，也就是说，满打满算可能只有三十年的使用权，还没有房产证，不能上市交易。”苏彭站在城里人的角度，客观分析了一下这里面投资人会有的顾虑。

“你们有钱人怎么一点也不浪漫？你就不能换个角度思考一下？”唐新岚无语地看了他一眼，“你想想，如果没有村里出面把宅基地收回来转租出去，城里人就算想到乡下买房子，他们敢买吗？正是因为我们有村里出面做担保人，而且签订的是二十到三十年的长租，所以最起码租赁期内，投资人是可以放心使用的。”

“至于投资收益，虽然农村自建房没有商品房保值，但是如果是以民宿的形式托管出去的话，每年收益也不少的，其实就相当于投资人把这三百万买了一个高收益的理财产品。”

“你想想，抛开你们这样出生在起跑线上的富二代，很多人可能到了快退休才能攒上这么一笔钱给自己养老。如果是我的话，与其把这笔钱放在银行，或者换成大额存单，还不如在农村盖个房子托管出去呢，我自己退休了也能过来住，每年收益

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